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楼市12大预言房价将继续跌3050

文章来源: 发布时间:2019-4-25

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楼市12大预言 房价将继续跌30-50%

2009-01-06 13:47:00

来源:焦点房地产

 

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前几天与市政府、开发商、设计院、房地产咨询顾问机构、媒体等一帮业内朋友在一起开茶话会,会上我提议对2009年楼市做一个预测,主要是预测中国楼市会出现那些焦点?会发生什么事情?会出现什么转机等……大家踊跃发

前几天与市政府、开发商、设计院、房地产咨询顾问机构、媒体等一帮业内朋友在一起开茶话会,会上我提议对2009年楼市做一个预测,主要是预测中国楼市会出现那些焦点?会发生什么事情?会出现什么转机等……大家踊跃发言,各抒己见,在此,我整理出来,供大家参考。

一、房价跌去30-50%:中国沿海发达城市如广州、南京、宁波、杭州等商品房均价将跌去30-50%(与2008年均价相比),跌到成本价甚至更多。尽管部分城市房地产商成立“不降价联盟”,部分地方政府还在竭力对抗这一点,但市场经济规律和房地产自身规律表明,市场规律无法抵抗。但中西部地区的三、四线城市影响不会太大,比如象湖北谷城、长阳这种房价在1000多元的小城市,本来房地产刚处于起步阶段,房价只比成本稍高一点的微利城市,只要产品实现差异化、质量有保证、营销执行到位,基本无影响。

二、成交量上半年将跌至历史较低点:2009年上半年楼市观望继续,成交量将跌至历年以来的冰点,但下半年开始,随着房价降到合理的价位,刚性需求、抄底的投资人将逐步入市,成交量将逐步上升。

三、空置房总量将达到历史较高点,达到3.3-3.8亿平方米:根据国家统计局的数据显示,截至2008年8月末,全国商品房空置面积已达到1.3亿平方米,但8月以来,浓厚的观望氛围让我国商品房销售面积持续下降,甚至已经波及中小城市,因此到2009年全国商品房空置面积将达到历史较高点,保守估计将新增约2-2.5亿平方米。

四、购买力下降:由于中国宏观经济的层面处于保八的危机之中,城镇居民收入将普遍下降,甚至低于2008年年底的低水平,大量失业的会影响居民的消费,尤其是住房的消费。

五、烂尾工程大量出现:2007年全年销售商品房7.7亿多平方米,2008年估计不超过5亿平方米,必然出现大量空置并占用大量资金,让继儿童在治疗癫痫的时候要注意什么续投资的能力下降,在市场信心不足或没有信贷资金的支持下,资金链开始断裂,并出现大量烂尾工程,尤其在二三线城市表现突出,尤其是商品房供应永远大于需求的城市,比如武汉、南昌、江西上饶县。当年海南与北海的烂尾就是历史经验。

六、银行坏账大量出现:当年海南与北海的烂尾造成了近千亿元的银行坏账,2009年这一幕将会重演。

七、土地价格下跌,成交量处于历史较低点:由于2007年年底以来销售困境重重,很多开发商资金套牢,继续投资的资金有限,土地成交将趋冷,土地价格将下降。

八、开发商倒闭潮开始,并购将大量出现:一大批房企将因资金链断裂而宣告死亡或被迫转行,行业吞并、兼并等现象层出不穷,象万科、绿地这样的大型开发商将抢占机会,在市场低迷时通过并购发展壮大,以扩大市场占有率。

九、“救市”将继续:在前几年房地产形势疯狂时出台的打压政策、限制政策将逐步取消:比如限制外资投资与购房、城市房地产税、90/70政策、双限房等将有可能全部取消。

十、精装修房渐成主流:由于市场低迷,很多开发商将会以各式各样的精装修刺激消费,以替代直接降价。

十一、旅游地产开发热潮汹涌:股市低迷、楼市不景气,旅游业将成为投资追逐的热点。由于中国楼市、股市遭遇市场低迷的打击,而中国旅游方兴未艾,根据励锐地产(上海)顾问机构的研究表明婴儿癫痫早期症状有哪些表现呢,在2006年长江三角洲城市群地区生产总值39613亿元,珠江三角洲城市群地区生产总值21618亿元,环渤海城市群地区生产总值17074亿元,人均GDP分别达到37819元(合4849美元) 、49093元(合6294美元)和32036元 (合4107美元),均突破3000美元大关,步入中等收入国家水平,在经济上已经具备了购买休闲度假物业的能力……2007年,中国旅游地产进入新的发展阶段,各类山水景观地产、休闲度假地产、产权酒店开始在市场兴起;2008年,宏观宏观市场对旅游地产的需求将其推入快速发展阶段;预计未来10年中,中国将有500万个家庭购买旅游度假房产或权益,按每个家庭购买5万元计算,市场规模将达到2500亿元。目前一些房地产开发商从中窥见了旅游地产的商机,有不少开发商打出了旅游地产的招牌,旅游地产的热潮呼之欲出。国内目前涉曲靖市好的癫痫医院怎么走足旅游房地产的公司超过百家,包括华侨城、金融街、首创、海航、中信、中旅、上实地产、绿地、珠江、天鸿、万科、万达、万通、国旅等一大批房地产投资商、开发商、旅游企业,大家均看好未来中国的旅游房地产市场。上实地产在崇明岛开发86平方公里的“世界较早的低碳排放生态城”,在朱家角打造5000亩“重要休闲度假小镇”;金融街投资过百亿倾力打造广东惠州金海湾项目;绿地集团在天津蓟县盘山国家5A级风景区打造的盘龙谷文化产业城,占地面积达28平方公里,规划建筑面积650万平方米;香港合生创展在天津宝坻营造15平方公里的“珠江温泉城”…… 2008年10月,广东惠州金融街总经理来有庆透露“金融街正在经历以商务地产为主,跨步到住宅地产为补充,现在再涉足旅游地产的华丽转型。”

十二、商业地产和写字楼租金回落:由于经济危机席卷全球,财富缩水,就业问题严重,消费者购买欲望将大打折治疗癫痫哪些方法管用扣,企业压缩经营与办公面积,商业地产和写字楼空置量将迅速上升。而在需求减少的压力下,许多租户开始降低报价来维护客源。种种迹象显示,跨国公司缩减费用“过冬”的做法已引发楼市“多米诺骨牌”效应,目前上海甲级及超甲级写字楼是靠前个牺牲者。靠前太平戴维斯预测,甲级写字楼整体平均租金未来一年或将出现8%至12%的跌幅。同时,因控制成本而引发的跨国公司减少派驻中国员工现象,已导致上海高端住宅租赁市场客源缩水。

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