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房地产特区版图将扩大利好深圳地产股

文章来源: 发布时间:2019-6-10

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房地产:特区版图将扩大 利好深圳地产股

2009-05-20 11:33:00

来源:国信证券

 作者:方焱  国 

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据媒体报道,《深圳综合配套改革试验总体方案》获批后,深圳高层近日正加紧研究该方案的3年分步落癫痫病医院哪家好实规划,其中09年的改革重头戏包括向中央申报将特区范围扩大至全市,若获批,深圳特区的总面积将由现在的395平方公癫痫病持续状态的治疗

据媒体报道,《深圳综合配套改革试验总体方案》获批后,深圳高层近日正加紧研究该方案的3年分步落实规划,其中09年的改革重头戏包括向中央申报将特区范围扩大至全市,若获批,深圳特区的总面积将由现在的395平方公里扩容为1948平方公里,差不多是整个香港面积的近两倍。

评论:

深圳特区版图扩大至全市,"一市两法"问题将迎刃而解。众所周知,深圳目前分为所谓"关内"和"关外"。"关内"即深圳特区,包括罗湖、福田、南山、盐田四个区,总面积为395平方公里,"关外"则包括宝安区、龙岗区和光明新区,面积1553平方公里。深圳市拥有深圳特区立法权和较大市立法权,特区立法权只能覆盖特区内,而较大市立法权虽然能覆盖特区外,却主要是一些法律法规的实施细则,难有创新的内容,这样就形成了"一市两法"问题,影响了行政管理统一性,也加大了管理成本。若能将特区面积扩大到全市,"一市两法"问题自然迎刃而解。。

深圳特区版图扩大至全市,将有利于深圳关内关外统一规有哪些方法治疗癫痫比较好划,提升深圳的城市运营效率。1983年,深圳特区检查站成立,主要任务是对出入特区的人员和车辆实施检查,检查站设有武警驻守的岗亭,负责检查进入特区的人员和车辆。

到目前为止,共设有14个检查站,分布在所有进出特区的交通干道(包括高速公路)上,检查站之间用水泥桩固定的、高2.8米、全长近90公里的铁丝网连结,构成了一道区隔特区内外的屏障,即所谓的"二线关"。随着经济高速发展,特区内外人流和物流量越来越大,"二线关"的负面作用日益凸显。目前,虽然外来人口不需要办证即可进入特区,"二线关"在人口管理方面的历史使命已基本结束,但由于不定时的检查还存在,关口设施也在,对特区内外的自由流动仍造成很大负面影响,南头、同乐、梅林、布吉四个"关口",交通拥成了堵家常便饭,在很大程度上也是由于关口接驳和设立检查站造成,而且在特区内外交通规划中,由于考虑到需设立检查站,一些本来科学的道路规划也不得不做出调整,影响了交通顺畅和城市发展。特区版图扩大至全市以后,"二线关"将无存在必要,检查站和铁丝网也将会被拆除,城市运营效率将得以提高。

深圳特区版图扩大,将有利于扩展城市发展空间,缩小各区域间城市建设差距、提升深圳市人居环境。一道铁丝网把深圳分成两半,这在全中国以至全世界的大城市中可能是少有的,经济特区被压成一个长条,从罗湖口岸到布吉检查站,距离只有6公里。特区327.5平方公里的面积,山岭、水库、保护区、道路等就占了一半多,可供经济开发的用固原西吉县癫痫专业治疗医院地只有100多平方公里。经过20年的开发建设,可供使用的土地资源已不多,难以满足自身发展和对外开放对土地的需求(图1)。由于在一座城市内有"特区内"和"特区外"的行政划分,也导致了深圳的城市规划和市政建设缺乏科学性和前瞻仰性,伴随着经济迅猛发展,特区内外在经济发展、城市规划、基础设施建设、城市管理等众多方面已形成巨大落差,也导致人文环境存在很大差异,在占深圳75%面积的特区外,很多地方城不像城、村不像村,人居环境远远落后于特区内。以房地产项目为例:在特区外,无论多么高档的商品房小区,都会给人以"住宅区内如欧洲,住宅区外如非洲"的感觉。"关内外"差别已非普通意义的城区与郊区差别,这是"特区内外有别"制度给深圳城市发展带来的"硬伤"。

深圳特区扩容,宝安、龙岗两区土地价值未来将获大幅提升,对深圳房地产是重大利好,建议密切关注深圳地产股投资机会。特区版图扩大至全市范围后,深圳特区的中轴线将会向西移动至前海及宝安中心城片区,着眼于新特区版图,将有望催生富有前瞻性的、高起点、高标准的新城市规划布局,龙岗、宝安两区及光明新区的生活、交通、教育等配套也会进入一个新的层面,城市价值将获提升,房价、地价未来将上涨,而福田、罗湖、南山、盐田四区由于本身在城市建设及人文环境方面已位居全国前列,并且毗邻香港、土地资源已极为稀缺,房价未来仍有望保持坚挺。因此,特区扩容无疑对深圳房地产业构成重大利好,我们建议密切关注深圳地产股的投资机会(国信已覆盖的深圳概念地产股盈利预测及评级见表1)。

选股方面:除了一些长期根植深圳的蓝筹龙头品种,如万科、招商地产、金地集团、华侨城、中国海外发展等外,我们也建议关注一些业绩表现良好的二线深圳概念地产股,如泛海建设、深振业、中航地产、香江控股、中粮地产、华业地产、深长城等;另外还有一些长期蛰伏于本地的地产类上市公司,如深深房、沙河股份、深鸿基、世纪星源、旭飞投资、S*ST物业等,或因重组预期也存在一定机会;而冠城大通由于去年进军深圳前海片区,也将受益于特区版图扩大的利好;中国宝安由于有锂电池、创投等多种题材,也有一定机会。

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