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降低资本金对房市的考验

文章来源: 发布时间:2019-4-26

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降低资本金对房市的考验

2009-06-01 10:19:00

来源:京华时报

 作者:肖宾  京 

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国务院近日公布了"固定资产投资项目资本金比例"的调整结果,其中最值得关注的是,普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%,这也是13年来的首次调低。   "固定资产投资项目资本金比例"指固定资产投资

国务院近日公布了"固定资产投资项目资本金比例"的调武汉癫痫医院治疗癫痫病多少钱整结果,其中较值得关注的是,普通商品住房项目投资的较低资本金比例从35%调低至20%,这也是13年来的首次调低。

"固定资产投资项目资本金比例"指固定资产投资项目资本金占总投资的比例,根据国家规定,投资项目必须首先落实资本金才能进行建设,可以说,降低资本金比例就是降低了融资门槛。

主管部门之所以决定下调"较低资本金比例",核心用意还在于刺激经济。此次资本金比例下调15%,有媒体估算,按现行的资本金比例有望带动1.5万亿元的投资。

房地产行业还具备极强的拉动效应,对钢铁、水泥、建材等行业影响重大,这1.5万亿投资的乘数效应则更为可观。

但值得注意的是,凡事有利必有弊,"十三年等一回"的资本金比例下调,无疑会被房地产市场看做一则重大利好,市场各个层面的人士就此认为,针对楼市的政策调控已经持续几年,以往都是只收不放,此次资本金比例下调,至少意味着近一个时期,不会再有控制楼市的政策出台。

在"资本金比例下调"的前后,房地产市场已经呈现出一些亢奋的迹象,一些大型企业已经开始哄抢土地。5月底,万科合计以19.43亿元,在无锡、佛山购买了大型地块,而且佛山地块万科是以比底价溢价50%的成交价拿下。另一地产企业,富力集团在5月底,也从广州从化市及北京朝阳区购得两块土河北省癫痫病医院最好哪家地,涉及资金陕西治疗猪婆疯哪家医院比较好合共17.7亿元,其所得北京地块,是以高出底价4亿多元的代价成交的。从近期的土地拍卖情况看,与前期相比,土地市场已经明显升温,而土地市场的升温,往往是楼市升温的前奏。

如何在拉动经济的同时,又确保楼市稳定癫痫护理需要多少钱增长,无疑将成为未来一段时间内,考验市场各界智慧的难题。

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