当前位置首页 >> 披古通今 >> 正文

一夜加价上千元返价潮重现深圳

文章来源: 发布时间:2019-4-26

中国建材网

商业资讯

行业动态

政策法规

市场动态

科技创新

分析预测

经销会议

人物访谈

成功案例

企业新闻

项目招标

招标预告

中标公告

建材展会

国内展会

国际展会

其他栏目

图片新闻

视频采访

建材知道

本网动态

商业资讯

 > 市场观察

 > 一夜加价上千元 返价潮重现深圳

一夜加价上千元 返价潮重现深圳

2009-04-10 1癫痫有哪些新的治疗方法3:06:00

来源:证券之星

 

浏览量:

字号:T|T

2009年的深圳似乎又回到了2007年的疯狂时代。一夜之间,卖家返价(临时涨价)。   “我接触到的返价套数大约占总量20%”满堂红深圳交易部总监卞超表示。卖家返价是否引发市场持续井喷?   返价5%-10%   在银行工

张家口市羊角风医院哪家最好

2009年的深圳似乎又回到了2007年的疯狂时代。一夜之间,卖家返价(临时涨价)。

“我接触到的返价套数大约占总量20%”满堂红深圳交易部总监卞超表示。卖家返价是否引发市场持续井喷?

返价5%-10%

在银行工作的王娟(化名)就遇到了“返价”的事情。

去年年底,王娟想买一套小户型自住,看中了位于深圳福田区的一个小户型楼盘五洲星苑。这个楼盘2007年的时候较高价位18000元/平方米,2008年下半年,跌至14000元/平方米。王娟一直在观望。

今年初,房价开始回暖了,房价也提到15000元/平方米。王娟不再犹豫,决定买下一套45平方米的一房一厅单位,总价在68万左右。可是,刚刚下了定金,第二天业主就返价了,非要将价格提高到72万元,也就是每平米几乎高了1000元。

这样的例子在福田区并不少见。

“福田区是返价比较集中的地方,因为位置在中心区附近,价格回暖也比较迅速,出现返价很正常。”卞超认为。

返价在2007年是较为疯狂的,在一日涨价上千元的疯狂市场表现下,几乎所有的卖家都会觉得自己卖低了。而这一现象在2009年出现是否是同样的疯狂?

“相比2007年的时候,现在的返价比例还不算高,在我经手的交易中大约能够占到20%。”卞超表示,“返价的幅度也不会很大,大约是房价的5%-10%。”他认为主要的原因在于二手房价格回暖开始了。

“年后深圳二手房市场成交量已经实现连续七周上涨,平均每周涨幅为21.84%。”美联物业冯永恒介绍。根据深圳市国土局网上数据汇总显示,截至3月30日,3月全市商品房成交套数已上升至18627套,儿童癫痫患者可以使用药物治疗吗其中一手房8180套、二手房10447套。二手房成交量已经突破万套大关,而总成交量更是打破2007年7月创下的18085套单月纪录,恢复至2007年上半年成交高峰时期水平。

但是,卞超担心返价的行为会影响未来的成交量。

从价跌量升到价量齐升

返价,是因为需求出手了。

“那些急着用钱的卖家出让的房源,已经被前期回暖的成交量消化了,现在市场上的房源都是财政比较宽裕的。”卞超解释,市场平均价的房源都没有了,剩下的是“比较贵”的房源,而这些业主预期未来房价还能增长。

自住需求者在等待了一年后,觉得下跌空间不大,加快了入市步伐。一些购房者脆弱的信心已经被“返价”现象影响,担心房价会涨的心态重新回到市场。“所以即便是被返价,还是有人愿意追高。”

世联地产董事长陈劲松也认为市场倾向乐观。“这是回暖的一个信号,返价表示人们认为楼价已经触底了。”他认为,现在楼价的参照系已经变化了,因为银行的不断降息,买房的月供已经可以平衡租金。

但陈劲松认为,成交量不会因为返价而出现下降,因为成交量的主要表现还是在一手市场上。“一手市场大幅涨价还不太可能,一手房供应主要来自于关外市场,涨价空间不大。”

3月份一手市场也已经由价跌量升的格局,转化成为价量齐升。根据统计,深圳3月份新建商品房成交套数和面积环比分别增长61%和66%,成交均价微涨1%。受益于成交的回暖,新房可售面积持续回落,可售套数和面积环比分别减少了8%和6%。

整个一季度,深圳的楼市一直不断回暖。全市共成交新房169万平方米/18229套,日均成交203套,成交均价11055元/平方米,而福田区成交均价全市较高,报18560元/平方米。

房价是否会面临飞涨格局?中粮地产副总经理朱海彬认为,房价回暖市场井喷,是过去积压的需求突然释放导致的,去年300多万平米的成交量显然是压抑了部分需求,成交量有回到“中值”的需要,这个中值就是指每年正常情况下的真实需求。而在深圳,这一中值大约为500万-600万平方米。中医治癫痫病哪些方法效果好回到中值状态后,市场很难延续“井喷式”的放量。

友情提示:
此文是互联网转载内容,本站只进行转载发布,内容仅供参考,具体治疗及选购请咨询医生或相关专业人士。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑,请即与我们联系,我们会迅速给您回应并做处理。