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沈阳二套房标准已松动购买力是首要问题

文章来源: 发布时间:2019-4-26

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沈阳“二套房”标准已松动 购买力是首要问题

2009-03-06 13:14:00

来源:华商晨报

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"二套房"这层窗户纸,沈阳多家商业银行已经"捅破了"。   按央行和银监会的文件,只有改善型住房贷款才可参照首套房执行,但记者从房产部门了解到的消息是,很多银行都已降低了"二套房"的认定门槛,"事实上,已没有

"二套房"这层窗户癫痫病要怎么治效果比较好纸,沈阳多家商业银行已经"捅破了"。

按央行和银监会的文件,只有改善型住房贷款才可参照首套房执行,但记者从房产部门了解到的消息是,很多银行都已降低了"二套房"的认定门槛,"事实上,已没有原来严格了"。

业内:购买力是首要问题

"现在需要解决的,是老百姓对于房子的购买力问题。"沈阳市民侯小姐表示,取消二套房等政策,只是释放购买力的一种方式,更主要的应依靠多数购房者的实际承受能力,"我甚至还担心,如果放松了对房地产市场的控制,房价会不会比现在还要高?"

"二套房政策已经历了三年多时间,事实证明,沈阳二手房价并没有下降,反倒是交易量在大幅下滑。"沈阳某大型房产中介机构的总经理王女士表示,起初为了防止炒房,银行出台了对二套房治疗癫痫的医院都有那些提高首付利率的政策,国家对于取得产权不足五年的房产上市交易也征收重税,政策起作用后,新旧房市场的交易受到严重影响。

"想要恢复市场,还需要一段时间。"王女士表示,目前问题主要来自于市场购买力,因为原来的政策给购房者的预期很明显:房价该降,也迟早会降。王女士表示:"这是振兴房地产行业规划首先需要解决的一个问题。"

银行:二套房界定已松动

沈阳某银行个贷营业部王经理告诉记者,二套房政策首先出现于2007年,当时是为了控制炒房、规避借贷风险出台的。

"去年,国务院出台鼓励改善型购房消费等意见后,央行也发布消息,改善住房的贷款比照首套房执行。"王经理表示,只是目前银监会给银行的文件仍是坚持2007年的政策,即首付提高至四成、利率上浮10%。

"按央行政策,改善型普通住房的首付款比例按20~30%执行。"沈阳某银行个贷处经理告诉记者,按该银行的规定,无论首次贷款是否结清,只要购买的住房人均面积低于当地人均面积标准、需要再次贷款,购买一套当地政府规定普通住房面积标准以内的房屋,仍算首套房。

另一家银行有关负责人也表示,只要首套房贷款结清,就无所谓二次房贷的还款风险了,所以这类客户二次房贷,将参照首套房执行。

房产部门有关人士透露,沈阳市去年出台的房产25条新政里提到,改善型住房贷款参照首套房执行,银行现在也已放宽了二套房的审核标准,"原来是执行政策不含糊,现在是附加了多种条件,总之,’二套房’越来越少了。"

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