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房地产高利润将划句号

文章来源: 发布时间:2019-4-25

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房地产高利润将划句号

2010-11-01 08:43:00

延边朝鲜族自治州哪个医院治疗癫痫病来源:新浪地产

 

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提要:在负利率、资产价格居高不下、消费品价格持续上涨、通胀预期等多种因素作用下,近日,央行宣布上调基准利率25个基点,这是自2007年12月后的首次加息。在资金链入不敷出的前提下,信托、资本市场、银行贷款

提要:在负利率、资产价格居高不下、消费品价格持续上涨、通胀预期等多种因素作用下,近日,央行宣布上调基准利率25个基点,这是自2007年12月后的首次加息。在资金链入不敷出的前提下,信托、资本市场、银行贷款等融资渠道目前均受制于政策调控,加上加息的影响,房企融资前景堪忧。

在负利率癫痫药奥卡西平吃多了有副作用吗、资产价格居高不下、消费品价格持续上涨、通胀预期等多种因素作用下,近日,央行宣布上调基准利率25个基点,这是自2007年12月后的首次加息。房地产作为重要资产价格,继发性癫痫患者要怎么护理不可避免受到影响。

从账面算,100万元20年期的贷款每月还贷额增加了116元,增加金额有限。但当前信贷政策严格,第二、三套房贷的差别利率高企,累计起来,增加数额已相当可观。

应该说,本次加息的较直接目标不是房地产市场。在加息初期,对楼市一般影响也不大,但由于加息往往是一个周期,一旦加息后,连续加息的可能性较大。历史经验显示,房价由此将受到不小影响。(详见上图)。

加息后,对房企资金链也是负面消息。据世联地产测算,银行资金在房地产开发商资金来源中占比约55%,是开发商主要的资金来源渠道,加息使开发商银行贷款的成本增加。调控使市场需求进一步下滑,预付款金额减少,将加剧开发商的资金紧张程度。部分开发商未完成预期销售目标,预计陆续会有打折促销的优惠手段,房价将由此保持平稳小幅下滑态势。。

央行较新统计显示,三季度房地产新增贷款下降50.7%,而今年前3季度,开发企业买地、投资支出大幅增长,销售收入增长明显落后,发展商资金链,整体已入不敷出。根据国家统计局的数据,前三季度土地出让金收入总额(105个重点观测城市)高达1.17万亿,同比增长75.2%。开发商购买土地的金额大幅增加。前三季度,全国商品房销售额同比增长仅为15.9%。

在资金链入不敷出的前提下,信托、资本市场、银行贷款等融资渠道目前均受制于政策调控,加上加息的影响,房企融资前景堪忧。据世联地产测算,资质一般的开发商从信托渠道融资,利率水平也已高达15%—17%;优质开发商需支付的成本也达到10%—12%。

此次加息,加之楼市严厉的调控政策及市场化程度提高,房地产的粗放开发、高利润时代可能走向终结,成本控制、产品创新、提高资金周转率有望成为企业在下一阶段实现高速发展的模式。

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